Nius de Veracruz
En conferencia de prensa en el puerto de Veracruz, el reconocido abogado Jorge Reyes Peralta dio a conocer que la empresa FINCAR MAZ S.A. DE C.V., denunció ante la Fiscalía General del Estado a integrantes de lo que llamó “el Cártel Inmobiliario en Veracruz”.
Señaló que dicho grupo está en contubernio con el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio, el Poder Judicial del Estado y el Colegio de Notarios, donde operan prestanombres, jueces, peritos, Notarios Públicos y el Registro Público de la Propiedad.
En este sentido, el penalista señaló directamente a MIGUEL ÁNGEL DÍAZ PEDROZA, en su carácter de Notario Titular de la Notaría Pública numero 11 con residencia en Xalapa; también ex diputado local del PRI y ex secretario de Gobierno.
Otros señalados en la denuncia son MIGUEL ÁNGEL RODRÍGUEZ DOMÍNGUEZ en su carácter de Notario Adscrito a la misma Notaría Pública numero 11. De igual manera, DEBORAH ESTRADA PACHECO en su carácter de Encargada del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Otros nombres mencionados de este supuesto cártel, son MARTHA LETICIA TORAL ZAYAS, JOSE ALBERTO PÉREZ FUENTES, MANUEL LÓPEZ MATA, así como quien o quienes resulten responsables por hechos con apariencia de los delitos de fraude, falsedad ante la autoridad y fraude procesal.
Ante periodistas, el litigante detalló que FINCAR MAZ S.A. DE C.V. es propietaria de un terreno con SUPERFICIE DE DOCE HECTÁREAS o sea 120,000 metros cuadrados con valor actual comercial de doscientos millones de pesos y que existe el juicio ordinario civil número 319/2022-I del índice del Juzgado Cuarto de Primera Instancia del Distrito Judicial de Xalapa, Veracruz; promovido por MARTHA LETICIA TORAL ZAYAS quien reclamó como prestaciones en lo medular lo siguiente:
- Que se declare judicialmente por sentencia firme que ha operado en su favor la PRESCRIPCIÓN POSITIVA del terreno de doce hectáreas 120,000 metros
El juicio ordinario civil en mención fue resuelto por el titular del ahora Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil del Distrito Judicial de Xalapa el día siete de julio de dos mil veintitrés, dictando sentencia favorable a MARTHA LETICIA TORAL ZAYAS declarando que se ha convertido en propietaria del bien inmueble multicitado ya que aducía que era posesionaria de ese terreno.
La sentencia hasta la fecha, dijo, NO HA CAUSADO EJECUTORIA, toda vez que fue impugnada
Explicó que los denunciados sabían que la sentencia de fecha siete de julio del año 2023 dentro de los autos del juicio ordinario civil número 316/2022/I del índice del ahora Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil del Distrito Judicial de Xalapa, Veracruz; hasta la fecha no ha quedado firme, y que aun así, desde el día siete del mes de septiembre de dos mil veintitrés, se realizó la protocolización de la sentencia mencionada ante fedatario público por su propia decisión, sin que fuera ordenado por el órgano jurisdiccional para llevar a cabo ese extremo, coludiéndose con la Notaría Pública número 11 de la Undécima Demarcación Notarial con residencia en Xalapa, Veracruz; a través de su titular MIGUEL ÁNGEL DÍAZ PEDROZA y el Notario Adscrito MIGUEL ÁNGEL RODRÍGUEZ DOMÍNGUEZ llevaron a cabo la protocolización de la sentencia judicial de fecha siete de julio de dos mil veintitrés dictada por el Titular del Juzgado Cuarto de Primera Instancia del Distrito Judicial de Xalapa, Veracruz; dentro de los autos del expediente número 319/2022/I de su índice, mediante instrumento público número 32,884, Libro 293, misma que se inscribió en definitiva en el Registro Público de la Propiedad de la Décima primera Zona Registral en Xalapa, Veracruz; el día 27 de septiembre de 2023 bajo el número de registro 7,349 del folio 5,925 al 5,927 con anexos de la foja 1 a la 39 de la cual le consta por haber certificado dicho registro a DEBORAH ESTRADA PACHECO en su carácter de Encargada del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Decimoprimera Zona con residencia en Xalapa, Veracruz; escritura en la que se advierte que existe un aviso preventivo segundo de esa misma data girado por el mismo notario MIGUEL ÁNGEL RODRÍGUEZ DOMÍNGUEZ mencionado que comunica que mediante escritura pública notarial 32,885 de fecha siete de septiembre de dos mil veintitrés firmada ese día, se otorgó compraventa entre MARTHA LETICIA TORAL ZAYAS y JOSÉ ALBERTO PÉREZ FUENTES y otros, respecto del terreno propiedad de la señora DULCE MARÍA ZAZUETA DOMÍNGUEZ y la persona moral denominada FINCAR MAZ S.A. DE C.V., extremo que también fue del conocimiento de MIGUEL ÁNGEL DÍAZ PEDROZA, por ser el Notario Titular de la Notaría Pública numero 11 (once) de la Undécima Demarcación Notarial con residencia en Xalapa, Veracruz; y que durante los trámites administrativos también aparece y firma los documentos teniendo el grado de participación directa y de autores materiales de los ilícitos, ya que los denunciados sabían que esa sentencia está impugnada y que hasta este momento no ha quedado firme y continúan simulando actos jurídicos que por los cuales han obtenido un beneficio indebido, Máxime que ninguna autoridad le ordenó protocolizar la sentencia o bien se haya exhibido el auto que declara que causó ejecutoria la resolución.
“Una vez consumada su fechoría de protocolizar una sentencia que no ha quedado firme los notarios públicos escrituran el terreno a favor de Martha Leticia Toral Zayas el día 7 de septiembre del 2023 y ese mismo día vende ante los mismos notarios públicos el mismo terreno a los señores JOSE ALBERTO PEREZ FUENTES y MANUEL LOPEZ MATA en NOVENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS incluso la escritura es con numeración consecutiva”, subrayó.
“Martha Leticia Toral Zayas tiene a tres personas simulando un tallercito de talacheria en el terreno de 120,000 metros cuadrados y así los jueces Rafael Sánchez Martínez y Dania Ivette Arenas Pérez resolvieron que opero la prescripción positiva y la convierte en dueña del inmueble. Inmediatamente obtiene copia certificada de la sentencia y sin esperar a que causara ejecutoria esto es que quedara firme acude a los notarios a protocolizar la escritura y ese mismo día vende el terreno en 98 millones de pesos”, puntualizó.
Pagan en el Registro Publico de la propiedad los derechos de ambas escrituras más de millón y medio de pesos en efectivo lo cual no es válido. Asientan los notarios que la operación de compraventa en 98 millones que se pagó con cheques así nada mas.
Comentó que a este caso se esta dando vista a la Unidad de Inteligencia Financiera de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
Finalmente, añadió que esta carpeta de investigación no avanza porque había instrucciones por parte de la ex fiscal Verónica Hernández Giadáns hacia la Fiscalía de Investigaciones Ministeriales para que no se tocara a los notarios públicos.